9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，拟于近期供应。
这8宗地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中包括位于二环内的祈年大街路西危改工程项目、东三环内的永安里旧城区改建项目，其优越的地理位置引发业界广泛关注。
值得关注的是，永安里旧城区改建项目曾出现在2024年度第二轮、第五轮拟供应商品住宅用地清单中，但最终均未挂牌。此次永安里地块能否顺利挂牌出让？
东三环内2宗稀缺宅地亮相
从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。
值得关注的是，北京核心区鲜有土地供应，此次推出了东城区祈年大街路西危改工程项目，由于占据稀缺位置，其将引发房企关注。该地块位于东城区天坛街道，二环内，邻近地铁7号线桥湾站以及5号线与7号线换乘站磁器口站，交通便捷。用地面积约2.27万平方米，地上建筑面积约2.5万平方米，周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院、天坛公园、国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等，生活配套成熟。
值得关注的是，永安里旧城区改建项目在2024年曾2次出现在拟供地清单中，此次再次出现在第七轮拟供应商品住宅用地清单中。其位于朝阳区建外街道，地处东三环内、长安街南侧，紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站。地块用地面积3.47万平方米，地上建筑面积16.08万平方米。周边有日坛公园、首都儿科研究所、国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、“赛特+”购物中心等，生活配套成熟。
新京报记者曾实地探访该地块，从地铁永安里站A2口步出，永安里旧城区改建项目地块即刻映入眼帘。地块西侧矗立着双子座大厦，东侧则与华彬国际大厦、北京国际财富中心等CBD商务楼宇群相邻，仅隔一条建国门外大街，便能望见北京建国饭店、秀水街等著名地标。
凭借其优越的位置、完善的配套以及高阶的城市界面，永安里旧城区改建项目，备受关注。虽然出现在2024年度第二轮、第五轮拟供应商品住宅用地清单中，但最终都未挂牌。
2024年6月，该地块初次亮相时信息显示，其属于F1住宅混合公建用地，正规配资炒股平台建设用地面积3.47万平方米，规划建筑面积16.10万平方米，地块容积率高达4.63，规划住宅建筑面积约为9万平方米，且建筑限高为100米。虽然地块位置优越，但配建较多，包含社区卫生服务中心、文化展示空间、社区商业设施、特勤消防站等。
彼时业内人士认为，在上述条件下，可能被打造成超高层综合体，低层用于商业购物、酒店、办公等，高层则规划为住宅类产品。
需要关注到，8月，多宗流拍和收储地块通过“调规”实现再出让。“调规”主要通过降低容积率、商业比例及放宽计容规则等方式提升地块价值。截至目前，该地块规划是否有所调整，以及具体的出让价格、出让规则等信息，还需等待正式的挂牌公告发布。
此次朝阳区还推出了松榆里CY00-0410-0001地块。其位于朝阳区潘家园街道，在三环至四环之间，邻近地铁14号线北工大西门站。周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等，生活配套成熟。
5宗地块位于顺义、昌平等区域
此次推出的另外5宗地块均位于郊区，生活配套都较为完善。
其中，通州区老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0302-6017地块，位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站。周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等。
顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块，位于顺义区仁和镇，六环外，邻近地铁15号线石门站。周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等商业体，北京京顺医院、望泉公园等。
昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块CP02-0704-0038、0046地块，位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站。周边有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等。
大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块，位于大兴区西红门镇，五环至六环之间，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、大兴区西红门医院、西红门生态公园等。
房山区北广阳城棚改项目二片区上市地块FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块，位于房山区长阳镇，五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站。周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等。
2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单
图/北京市规划和自然资源委员会网站截图
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
